Продажа объекта недвижимости

Продать дом или квартиру, на первый взгляд, довольно просто. Достаточно сделать фото, выставить объявление, показать жилье заинтересовавшимся и подписать договор с покупателем. Это в теории, а на практике все происходит гораздо сложнее: нужно учесть, кто прописан в квартире, пригласить эксперта, чтобы определить правильную цену, учесть наличие задолженностей по коммунальным платежам, обременений, проверить, все ли документы на жилье были оформлены должным образом. К тому же, есть риск натолкнуться на недобросовестного покупателя. Особенно если речь идет о заключении сделки в крупных городах типа Москвы.

С этим, конечно, можно справиться самостоятельно и сэкономить на услугах посредников, но гораздо удобнее заниматься продажей через агентство. Хороший риелтор избавит вас от большинства рисков и сведет сложности к минимуму.

Преимуществами работы с агентством перед самостоятельной продажей недвижимостью станут:

• экономия ваших сил и времени;
• оперативность проведения сделки с максимальной выгодой для клиента;
• наличие полного сопровождения продажи – от поиска покупателей до составления договора и передачи жилья;
• возможность проведения сложных сделок (обмена, с недвижимостью в ипотеке и т. п.).

Как осуществляется продажа через агентство

Процедура реализации недвижимости в сопровождении агентства предполагает прохождение таких этапов:

• первичные консультации со специалистом;
• проверка документов на жилье и проведение экспертной оценки стоимости;
• размещение рекламы и ведение переговоров с потенциальными покупателями;
• окончательное согласование условий продажи;
• подготовка и заключение договора.

Итогом процедуры выступает проведение покупателем оплаты за приобретенный объект и последующая его передача новому владельцу.

Из документов продавцу необходимо предоставить собственный паспорт, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, согласие второго супруга, если продается общее жилье. Этот перечень не исчерпывающий. По запросу также придется подготовить другие документы.

Этапы процедуры

При обращении в МК-Гарант за сопровождением в продаже жилой недвижимости, вас ожидает несколько простых шагов.

Шаг 1. Предварительная бесплатная консультация и оценка.
Позвоните по номерам 8 (495) 979-69-00, 8 (903) 794–92–90 или оставьте заявку на сайте. Наш агент договорится о встрече в удобное вам время непосредственно на объекте, ответит на все вопросы и согласует детали сотрудничества.

Шаг 2. Подписание договора о предоставлении агентских услуг.
Текст договора составляется индивидуально и является гарантией обеспечения ваших интересов в процессе продажи.

Шаг 3. Проведение экспертной оценки квартиры.
Профильный специалист осматривает жилье, анализирует документы, текущую ситуацию на рынке и рассчитывает максимальную цену, по которой можно реализовать объект.

Шаг 4. Подготовка недвижимости к продаже и запуск рекламы.
Собирается пакет документации, необходимый для проведения сделки по закону, устраняются возможные несоответствия, чтобы процесс продажи не застопорился. Жилье фотографируется, готовится эффектная презентация. Объявление о продаже размещается на порталах недвижимости, в журналах и газетах, в профессиональных базах риелторов, на нашем сайте.

Шаг 5. Показы квартиры и переговоры с покупателями.
Агенты принимают звонки по объявлениям, демонстрируют недвижимость, согласовывают условия для выгоды продавца.

Шаг 6. Документальное оформление сделки.
Для покупателя, с которым удалось достичь согласия, составляется договор. Стороны подписывают его, заверяют нотариально, регистрируют в установленном порядке и сопровождении агента. Также агентство помогает обеспечить безопасную передачу денег.