Оформление собственности на частный дом

Регистрация права собственности на недвижимое имущество – обязательное условие для проведения с ним различных операций и подтверждения полномочий владельца в спорных вопросах. Причем затрагивает оно не только новые строения, но и те, что давно построены, но документация на них в течение какого-то времени не обновлялась. Сегодня старого свидетельства или паспорта БТИ недостаточно для должного оформления – необходимо, чтобы объект был внесен в Росреестр и имел уточненные координаты расположения. В ином случае право собственности присутствует, но считается недооформленным и подлежит приведению в соответствие с действующими нормами. Полное юридическое сопровождение в данном процессе предоставляет компания МК-Гарант.

Обязательно ли оформлять дом

На этот вопрос ответ однозначный – да. Оформлению подлежат все садовые и жилые объекты, а согласно закону № 218-ФЗ, кадастровый учет ведется в связи с постройкой недвижимости. Если дом не будет зарегистрирован должным образом, собственник не имеет возможности полноценно эксплуатировать его:

Подсоединиться к инженерным коммуникациям;
Застраховать постройку или использовать ее в качестве залога;
Проводить сделки в отношении недвижимости (продавать, дарить, менять, завещать и др.);
Претендовать на компенсацию при изъятии участка для госнужд или застройки линейными объектов;
Зарегистрировать место проживания в доме;
Получить почтовый адрес строения.

За нарушение требований про регистрацию недвижимых объектов, кроме того, законом предусмотрены штрафные санкции.

Порядок и стоимость процедуры

Надлежащее оформление частного дома начинается еще с момента проектирования. Сначала земельный участок, где планируется проведение застройки, проверяется на наличие границ и, если таковых нет, они устанавливаются с составлением межевого плана. Земля также проверяется на присутствие в ее составе зон со специальными условиями использования и получаются соответствующие согласования.

Далее в компетентный орган подается уведомление о планируемом строительстве и согласовывается соответствие, готовится технический план и заключение про технические характеристики, оформляется новое уведомление по соответствию завершенного уже строительства.

Финальный этап – постановка здания на кадастровый учет и госрегистрация права собственности на него с получением выписки из ЕГРН.

Что касается стоимости, для каждого объекта в Московской области и Москве она будет рассчитываться индивидуально, а по времени процедура занимает от 20 дней. Увеличить цену услуги может нарушение градостроительных норм в ходе возведения дома, превышение показателей застройки, расположение строения в санитарной или охранной зоне. Если нарушения критичные и не подлежать согласованию, легализовать постройку получится только в судебном порядке.

Специалисты компании МК-Гарант внимательно изучат предоставленные документы и проконсультируют по вопросам оформления недвижимости, реальной возможности легализации последней и проведут процедуру в минимально необходимые для этого сроки. Консультацию можно получить по телефону или через заявку на сайте.

Мы предоставляем клиентам следующие гарантии:

Официальность сотрудничества – подписывается договор с установленными сроками и стоимостью;
Бесплатные консультации перед началом работы;
Поэтапная оплата полученных услуг;
Работа в полном соответствии с действующими нормами и законность полученных документов.

Дачная амнистия

Отдельный вид оформления строений – регистрация по так называемой дачной амнистии. С 2006-го года дачные дома могут регистрироваться в собственность по закону № 93-ФЗ в упрощенном порядке. На данный момент такая возможность продлена до 1 марта 2026 года и касается строений на участках для садоводства и, в ряде случаев, дачного строительства. Такие объекты проверяются на соответствие правилам застройки, СНиПам, наличие зон с особыми условиями использования, для регистрации подаются документы собственника, включая право собственности на участок, заявление установленной формы и технический план дома. Отличие от обычного жилья в данном случае – невозможность постоянной прописки по адресу такого домостроения.

В случае пропуска установленного срока дачная недвижимость должна будет легализироваться в судебном порядке.