Альтернативная сделка с недвижимостью

В сфере недвижимости довольно распространено такое явление, как альтернативные сделки. Это понятие объединяет в себе ситуации, когда сначала продается один объект, потом приобретается другой, а в общей сумме проводится две или даже больше сделок.

Чем больше манипуляций, тем выше риски, которых и так немало на рынке недвижимости. Свести их к минимуму поможет участие профессионалов. Они комплексно проанализируют ситуацию, структурируют сделку, подберут оптимальные решения для возникающих сложностей, сохранят время, средства и нервы клиента.

Соответствующие услуги, в частности, предоставляет компания МК-Гарант. Наши специалисты имеют опыт работы по сопровождению сделок на стороне обоих участников договора и проводят полностью безопасные, с правовой точки зрения, процедуры. Компания работает с жилой, коммерческой недвижимостью и земельными участками. Мы поможем провести альтернативные сделки быстро, без рисков и с максимальной выгодой.

Что входит в услугу

Сопровождение альтернативных сделок в МК-Гарант включает:

• Структурирование сделки купли-продажи – разработка схемы с оптимизированными расходами по налоговым платежам, минимизированными рисками, расчет налоговых последствий, консультация по использованию налоговых вычетов с целью уменьшения суммы налога от продажи объекта недвижимости;
• Юридическое сопровождение при оплате или получении авансовых платежей – подготовка договора про аванс, консультации по порядку внесения, другим вопросам, вплоть до выезда юриста;
• Сопровождение в процессе проверки продаваемого объекта покупателем – сбор и предоставление документации для проверки (банку, покупателю), взаимодействие с юристами второй стороны сделки;
• Комплексная проверка продавца и покупаемого объекта, выявление рисков – оспаривания купли-продажи, добросовестности продавца, юридической чистоты и истории объекта. На основании полученных данных готовится заключение и предоставляется клиенту вместе с профессиональными комментариями;
• Оформление документации для проведения сделки – справок, согласий и т. п., проведение подготовительных и организационных процедур;
• Подготовка договоров и юридическая помощь при их подписании – согласование условий сделки со сторонами, обеспечение правильности ее оформления и правильной последовательности подписания договоров, организация безопасных расчетов;
• Регистрация сделок в Росреестре – подготовка и сопровождение в подаче документов для госрегистрации перехода права собственности по всем проведенным сделкам, получение договоров с отметкой про такую регистрацию;
• Помощь при проведении расчетов – консультация по взаиморасчетам, подписанию итоговых документов, дополнительный выезд юриста с этой целью;
• Сопровождение в декларировании физическими лицами полученного от продажи дохода – расчет суммы налога со всеми применимыми вычетами, заполнение декларации, подготовка пакета документов для налоговой и последующей оплаты налогового платежа.